قدم قروب اسعار مواد البناء في السودان نصائح قد تهمك ايها المشتري أرجو الانتباه لها عشان تشتري قطعة ارض ويكون موقفك سليم عليك باتباع الخطوات الاتية :
1/ عليك بمعاينة القطعة علي الطبيعة والافضل لك ان تصطحب معك مهندس مساحة للتأكد من انك عاينت القطعة .شراء القطعة بالوصف قد لايكون دقيقاً .
2/ عليك ان تطلب من البائع شهادة بحث حديثة لا تتجاوز مدتها اسبوع بغرض البيع لتتأكد من ان القطعة مازالت في اسم البائع وليس بها موانع نقل الملكية وحتي تدوينها في عقد البيع والذهاب لسلطات الاراضي من ثم تحويلها في اسمك. فاذا كانت هنالك موانع علي القطعة كالرهن او اي شئ من هذا ستظهر في افادة تسجيلات الاراضي .
3/ انصح بعدم شراء اي قطعة بموجب توكيل الا اذا كنت ترغب في بيعها مباشرة حتي تتفادي الرسوم والنقل أما اذا كنت ترغب في تمليكها لنفسك فالتوكيل لا ينقل الملكية وذلك لان التوكيل لايمنحك الحق في تسجيلها في اسمك ، فالبعض يتهرب من رسوم التسجيلات بشراء قطعة الارض بموجب توكيل ، لكن هذا التوكيل ليس دليلاً علي انك اخر شخص بيعت له القطعة ، لان البائع لايزال يملك حق التصرف في القطعة باعتباره المالك الحقيقي لها ، اغلب نزاعات الارضي في المحاكم لهذا السبب .اذا المشتري عاجز عن الحركة فالمحامي ينتقل لمكانه ويوقع امامه الاوراق .
4/ اذا اشتريت قطعة ارض أو منزل مناصفة ينبغي عليك تسجيل النصف الذي تملكه في تسجيلات الاراضي فان لم تفرزه عليك بيان الوصف الدقيق له مثلاً الجهة الشرقية او الغربية في عقد البيع الموثق من المحامي ، لانه قد تحدث نزاعات امام المحاكم اذا كانت القطعة ناصية . المعلوم ان تسجيلات الاراضي تفرز للمشتري الارض وتمنحه الحق في التصرف في القطعة اذا كانت الارض سكنية يجب الا تقل مساحتها يمكن تسجيلها 100 متر اما اذا كان المحل تجاري يجب الا تقل المساحة 100متر وهنالك بعض المحلات التجارية تقبل التسجيل بمساحة اقل اما السكنية فحسم الامر 100 متر اقل مساحة .
